2013年1月雙北豪宅市場(chǎng)買氣回溫，去化天數(shù)降低至90天以內(nèi)。 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
2013年1月雙北豪宅市場(chǎng)買氣回溫，去化天數(shù)降低至90天以內(nèi)。
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  • 市場(chǎng) 供給大減28%，總價(jià)8000萬(wàn)以上指標(biāo)頂級(jí)豪宅價(jià)格有撐。
【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】2012年景氣低迷，加上下半年央行管控豪宅放貸影響，2012年雙北豪宅市場(chǎng)表現(xiàn)疲弱，全年表現(xiàn)開(kāi)高走低，呈現(xiàn)量縮價(jià)微跌的市況，不過(guò)，隨著2013年到來(lái)，這樣低迷的氣氛似乎有些改變，根據(jù)永慶豪宅事業(yè)部統(tǒng)計(jì)，2013年1月北市4000萬(wàn)以上及新北市2000萬(wàn)以上的豪宅產(chǎn)品，不僅網(wǎng)路需求點(diǎn)閱量，月成長(zhǎng)逾兩成，交易去化天數(shù)更是明顯縮短，均較上月大幅縮短超過(guò)20天，創(chuàng)2012年6月來(lái)新低。

 
永慶房屋首席房產(chǎn)顧問(wèn)葉國(guó)華協(xié)理表示，雖然近日天氣冷颼颼，但在農(nóng)曆年前購(gòu)屋旺季及臺(tái)幣升值潮帶動(dòng)下，豪宅市場(chǎng)信心與買氣開(kāi)始有回暖跡象，未來(lái)若臺(tái)灣經(jīng)濟(jì)能回穩(wěn)，雙北豪宅價(jià)量將有機(jī)會(huì)緩步回升。
 
由於2012年6月底，央行理監(jiān)事會(huì)決議對(duì)雙北總價(jià)8000萬(wàn)以上的豪宅放貸加以限縮，明訂貸款成數(shù)不得逾六成，造成2012年下半年雙北豪宅市場(chǎng)買氣受到很大的影響，交易量能明顯萎縮，其中，總價(jià)8000萬(wàn)以上指標(biāo)豪宅產(chǎn)品所受衝擊最大，根據(jù)永慶豪宅事業(yè)部統(tǒng)計(jì)，雙北市2012年下半年總價(jià)8000萬(wàn)以上豪宅交易量能，較上半年平均量縮高達(dá)36%。不過(guò)，雖然量縮，但特別的是，8000萬(wàn)以上頂級(jí)豪宅價(jià)格跌幅僅在2%內(nèi)，並未有明顯修正。
 
 
對(duì)此，葉國(guó)華表示，雖然央行管控豪宅放貸，加上經(jīng)濟(jì)疲弱，造成市場(chǎng)對(duì)於豪宅產(chǎn)品的需求量減，但是相對(duì)資金充裕的豪宅屋主而言，因指標(biāo)豪宅稀有性高，以及不願(yuàn)在利空瀰漫下隨意殺出的惜售心態(tài)，使得2012年下半年8000萬(wàn)以上的待售供應(yīng)量也同步下降。

根據(jù)永慶豪宅事業(yè)部統(tǒng)計(jì)，202年下半年雙北市總價(jià)8000萬(wàn)以上的豪宅待售量，較上半年減少也高達(dá)28%。整體市場(chǎng)在供需同步量減下，市場(chǎng)供需缺口並不致太大，也對(duì)8000萬(wàn)以上的指標(biāo)頂級(jí)豪宅價(jià)格產(chǎn)生支撐力道。
 
另外，由於適逢農(nóng)曆年前購(gòu)屋旺季，加上海外資金湧入所造成的臺(tái)幣升值預(yù)期心理，觀察近期雙北豪宅交易市況可發(fā)現(xiàn)，不僅網(wǎng)路點(diǎn)閱需求量開(kāi)始攀升，去化天數(shù)也明顯下降，根據(jù)永慶豪宅事業(yè)部統(tǒng)計(jì)，2013年1月北市4000萬(wàn)以上及新北市2000萬(wàn)以上的豪宅產(chǎn)品，不僅網(wǎng)路看屋熱度成長(zhǎng)不少，點(diǎn)閱量月成長(zhǎng)幅度分別高達(dá)20%及22%，交易去化天數(shù)更大幅縮短，雙北豪宅去化天數(shù)，均較2012年12月大幅縮短逾20天，紛創(chuàng)2012年6月來(lái)新低。

葉國(guó)華指出，2012年底高資產(chǎn)人士進(jìn)場(chǎng)看屋大多是希望趁市況不佳，想逢低撿便宜，但2013年1月跟2012年下半年最大的差別，在於高資產(chǎn)人士終於開(kāi)始較積極的看房、買房，出價(jià)決定速度明顯加快，並且，由於受到農(nóng)曆年前購(gòu)屋旺季影響，近期換屋客群高達(dá)76%，是市場(chǎng)交易大宗。

再以區(qū)域來(lái)看，大安中正、信義計(jì)畫區(qū)、大直、天母等四大豪宅區(qū)等主要豪宅區(qū)域看屋及交易熱度提升最多，以指標(biāo)豪宅指名度最佳。葉國(guó)華補(bǔ)充，近期豪宅買方發(fā)現(xiàn)大多以在地買盤為主，推測(cè)應(yīng)是在地買盤在政府實(shí)價(jià)登錄資訊陸續(xù)公開(kāi)後，區(qū)域客價(jià)格認(rèn)同度最高，因此進(jìn)場(chǎng)看屋、出價(jià)意願(yuàn)，均較外地買盤高出不少。
 
最後，葉國(guó)華預(yù)期，在疲軟的2012年過(guò)去後，雙北豪宅市場(chǎng)將有機(jī)會(huì)在2013年開(kāi)始緩步回溫復(fù)甦，推動(dòng)這股趨勢(shì)的各種因素，包括歐美持續(xù)實(shí)施寬鬆貨幣政策，導(dǎo)致資金湧入亞洲；兩岸開(kāi)放政策利多，有利經(jīng)濟(jì)復(fù)甦力道加強(qiáng)；現(xiàn)階段房貸利率仍低；賣家惜售心態(tài)高，高總價(jià)待售的房屋數(shù)量並未明顯量增等，建議有意購(gòu)置豪宅產(chǎn)品者，可在經(jīng)濟(jì)底部回溫之際，把握時(shí)機(jī)進(jìn)場(chǎng)，多看、多比較，將有機(jī)會(huì)找尋到保值且具增值潛力的理想房子。